부동산 조각투자(소유) 개념잡기

안녕하세요. 한톨이입니다.

오늘부터 부동산 조각투자(소유)를 주제로 이야기를 시작해볼까 합니다.

 

 

1. 소유란 무엇인가?

소유는 고가의 상업용 부동산을 증권화해서 주식처럼 소액으로 사고팔 수 있는 부동산 주식 거래소입니다.

건물의 일부를 증권의 형태로 소유하고,

임대수익 및 시세차익을 올릴 수 있는 신개념 투자방식입니다.

5천원부터 투자가 가능하다고 하니, 저의 건물주가 되는 꿈은 멀지 않았나 봅니다.

 

2. 소유 이용방법

앱스토어로 가셔서 아래와 같이 생긴 '소유' 아이콘을 다운로드하시면 됩니다.

그리고 앱에서 인증을 통한 회원가입을 진행(신분증 필요, 24시간 동안 개인 계좌개설 가능) 하고,

소유 지갑을 개설하면 부동산 조각투자 준비 끝!

 

소유 앱 로고

  그리고, 가입 시에 개인의 투자자격 평가에 따라 투자한도가 제한됩니다.

자격구분	일반투자자	소득적격투자자	개인전문투자자
투자한도	연 2천만원	연 4천만원	투자제한 없음

  이는 매해(1월 1일 ~ 12월 31일)를 기준으로 연 투자한도가 갱신되는데,

  직전 연도 투자금액과는 별도로 적용되어 이용하실 수 있다고 합니다.

  저는 '소득적격투자자'로 결과가 나와서 연간 4천만 원까지 투자할 수 있다고 하네요.

  안타깝게도 저는 그만한 돈이 없습니다.

 

3. 사용 안전성 

금융위원회가 인가한 혁신금융서비스입니다.

한국거래소와 같이 '증권'이 거래될 수 있도록 특례를 받았다고 합니다.

그리고 예결원, 증권사, 신탁사 등 금융기관과 MOU 체결 등의 방식을 통해

안전한 서비스를 제공해준다고 합니다.

특히, 제가 소유지갑에 예치한 돈은 하나금융투자에서 관리해준다고 하니 한결 안심입니다.

중앙일보 기사 발췌

 

4. 임대수익 지급 및 산정

청약이나 거래를 통해 건물의 수익증권을 임대수익 기준일까지 보유하고 있으면,

소유지갑을 통해 매월 마지막 영업일 기준으로 지급된다고 합니다.

  또한 임대수익은 건물을 운영하면서 나온 이익 중 비용(수수료, 관리비 등)을 제외하고,

보유한 건물 지분에 따라 산정되어 매월 지급된다고 합니다.

 

5. 세금 발생(원천징수)

소유를 이용하여 발생하는 모든 소득(매매, 임대수익)의 15.4%만큼 과세가 되며,

이는 원천징수 의무자인 하나금융투자에서 원천징수(소득세 + 지방소득세)고 합니다.

 

6. 소유 이외의 부동산 조각투자 플랫폼

 ㅇ 카사(카사코리아, 20.9월 출시)

    : 5건(여의도 익스콘벤처타워, 부티크호텔 르릿, 서초 지웰타워, 역삼 런던빌, 역삼 한국기술센터

      + 1건(공모 예정, TE물류센터)

 ㅇ 비브릭(세종텔레콤, 21.12월 출시)  : 1건(부산 초량MDM타워)

비브릭 1호 ‘초량MDM타워’ 공모 청약 배정결과 안내(비브릭 사이트 발췌)

  ㅇ 펀블(펀드블록글로벌, 22.4월 출시) : 0건

 

 

 

  저는 유튜브 광고를 보다가 우연히 발견하여 조사를 하게 되었는데,

  제 꿈이 건물주라 그런지 매우 호기심이 가네요.

  소액으로 한번 도전해보려고 합니다.

  마침 딱 이틀 뒤(9일, 목요일)에 소유 첫 청약(안국 다운타우너) 공모가 시작될 예정이에요.

  선착순이라고 하는데, 제가 가진 똥손으로 잘 해낼 수 있을지 모르겠습니다.

 

  오늘은 여기까지 공유드리겠습니다.

  읽어주셔서 감사합니다.