소유 제1호 "안국 다운타우너" 공모 청약 D-1

안녕하세요. 한톨이입니다.

드디어 내일! 소유 제1호 건물인 "안국 다운타우너" 청약이 진행됩니다!

 

 

 

<안국 다운타우너 공모 청약 안내>

- 청약일정 : 6월 9일(목) ~ 10일(금) / 9:00 ~ 22:00 - 모집방법 : 선착순 방식 - 액면가액 : 5,000원 - 모집수량 및 공모총액 : 1,060,000주(5,300,000,000원) - 청약결과 안내일 : 6월 14일(화) - 첫 배당기준일 : 7월 29일(금)

※ 주의사항 : 모집하고자 하는 금액에 미달하는 경우, 금번 상품의 모집은 취소가 되며

청약결과 발표 후, 3일 이내에 전액 반환될 예정

 

그래서 내일 청약에 응모하기 전에

안국 다운타우너에 대해 자세히 알아봤습니다!

 

1. 입지여건 : 우수(★★★★★_주관적)

평가분석보고서 발췌

 

 

 

 

주       소 : 서울시 종로구 재동 85-3

대지면적 : 147.8㎡

연  면  적 : 94.9㎡
건물규모 : 지상 1,2층

감정평가액 : 49억 ~ 49.2억

 

 

 

 

 

위 사진에서 보시다시피, 지하철역(안국역)과 엎어지면 코 닿을 곳에 있습니다.

그렇기 때문에 교통환경이 우수하고,

발달된 주변상권과 다양한 문화시설, 오피스 밀집지역과 인접하여

유동인구가 많아 ★입지조건이 우수★하다고 할 수 있습니다.

 

그리고 주변부지에 개발계획이 있고,

최근 5개년 연평균 공시지가 상승률이 8.7%에 달하는 등

향후 매각 시 짭짤한 매각차익을 기대해볼 수 있다고 합니다.

 

2. 기대수익 : 우수(★★★★_주관적)

 

과거 통계를 바탕으로 평가했을 때,

연평균 매출 상승률은 15%라고 합니다.

코로나 상황 속에서도 꾸준히 성장해왔다는 건데요.

올해 4월부터 방역지침이 완화됨에 따라

상권활성화로 다운타우너의 성장이 더욱 기대되는 상황입니다.

 

임대수익은 향후 5년간 매출의 6%를 임대료로 지불하는 조건이라고 합니다.

(최저 임대로 800만원, 최대 임대료 2,000만원 범위 내)

계약기간이 신탁등기 완료일로부터 5년간이니 

일정수익이 보장되는 물건이라고 판단됩니다.

 

3. 주의사항 : 수수료 및 세금 문제!

 

임대료가 고스란히 제 주머니로 들어오면 좋겠지만,

안타깝게도 그렇지 않은데요.

이런저런 비용을 제하고 운용수익지급가능이익을

투자자에게 지급한다고 합니다. 

 

※ 다운타우너를 통해 획득한 수익

- 제반비용(신탁사무처리비용 + 신탁보수 + 루센트블록 수수료 등)

= 운용수익지급재원

 

증권신고서 발췌

 

아주 이것저것 야무지게 떼어가네요.

아, 그리고 투자자에게 직!접! 부과되는 수수료도 있습니다.

(거래금액의 0.2%)

 

거기다가 부동산 보유에 따라 부과되는 조세도 있습니다.

(토지분재산세, 건물분재산세, 배당소득세)

 

4. 공모 참여 이벤트

 

이번 청약에서는 응모금액에 따라 추첨으로 경품을 지급해준다고 합니다.

 

<경품>

300만원 이상 - 모페즈 바이크(3명) 100만원 이상 - 애플워치7(5명) 공모 투자자 전원 _ GFFG브랜드 바우처 3만원권(20명)

 

제 평생 이런 경품에 당첨되는 일은 없었기에,

큰 기대는 하지 않고있습니다.

저 같은 사람들을 위해 공모투자자 전원에게 지급되는 혜택도 별도로 있습니다.

 

 

<공모투자자 전원 지급혜택(안국 다운타우너)>

- 매월 탄산음료 무료 제공 - 5만원 바우처 및 한정판 굿즈(300만원 이상 공모) - 20만원 바우처 및 한정판 굿즈(1,000만원 이상 공모) - 10% 할인혜택(다운타우너 전매장 가능, 20주 이상 소유주)

 

 

 

드디어 내일 오전 9시에 청약을 시작하네요.

두근두근 떨립니다.

 

지금 들어가보니 가입자가 32,239명으로 뜨네요.

과연 서버가 잘 버텨줄지..

그리고 무엇보다도 제 손가락이 잘 움직여줄지...